Brandmeldeanlage warten – was Betreiber in Italien wissen müssen

Wer ist verantwortlich?

Verantwortlich für die Anlage ist der Betreiber, also meist der Eigentümer oder Geschäftsführer, im Hotel der Hotelier, in der Wohnanlage die Verwaltung. Er muss dafür sorgen, dass die Anlage funktioniert, regelmäßig geprüft wird und dass die Prüfungen dokumentiert sind.

Die Prüfung selbst macht ein Fachbetrieb. Der Betreiber muss sie aber veranlassen und die Unterlagen aufbewahren. Kommt es zu einem Brand oder zu einer Kontrolle durch die Behörde, fragt man zuerst nach dem Prüfbuch.

Was die Regeln verlangen

In Italien gibt es dafür mehrere Grundlagen, die zusammenspielen:

• DPR 151/2011: Betriebe, die der Brandschutzkontrolle unterliegen, müssen ihre Brandschutzanlagen in Stand halten und die Kontrollen in einem Prüfbuch (registro dei controlli) festhalten.
• DM 1. September 2021 (das sogenannte Decreto Controlli): Es regelt, wie Brandschutzanlagen kontrolliert und gewartet werden, und verlangt, dass die Arbeiten von qualifizierten Technikern gemacht werden.
• UNI 11224: Diese Norm beschreibt für Brandmeldeanlagen im Detail, was bei der Erstprüfung, der laufenden Überwachung, den regelmäßigen Kontrollen und der Wartung zu tun ist.

In der Praxis heißt das: eine Kontrolle durch den Fachbetrieb mindestens alle sechs Monate, dazu kurze Sichtkontrollen durch den Betreiber zwischendurch. Welche Bereiche die Anlage überwachen muss, ergibt sich aus dem Brandschutzkonzept für Ihr Gebäude.

Wie eine Wartung abläuft

Bei einer Kontrolle gehen wir die Anlage Stück für Stück durch:

1. Zentrale: Anzeigen, Störungsspeicher, Uhrzeit, Software und Notstromversorgung.
2. Batterien: Wir messen, ob sie die Anlage bei Stromausfall lange genug versorgen. Batterien altern und müssen nach einigen Jahren getauscht werden.
3. Melder: Rauchmelder lösen wir mit Prüfgas aus, Wärmemelder mit Wärme. So sehen wir, ob jeder Melder bei der Zentrale ankommt.
4. Handfeuermelder und Signalgeber: Druckknöpfe auslösen, Hupen und Blitzleuchten prüfen, ob sie überall zu hören und zu sehen sind.
5. Ansteuerungen: Brandschutztüren, Rauchabzug, Aufzug und die Weiterleitung an die Leitstelle, sofern vorhanden.
6. Protokoll: Alles wird ins Prüfbuch eingetragen. Mängel schreiben wir auf, mit einem Vorschlag, wie sie behoben werden.

Im laufenden Betrieb dauert das je nach Größe ein paar Stunden. Wir sagen vorher Bescheid, wann Alarme ausgelöst werden, damit niemand erschrickt.

Was der Betreiber zwischendurch tun sollte

• Einmal im Monat einen Blick auf die Zentrale werfen: Steht dort eine Störung oder eine Abschaltung?
• Darauf achten, dass keine Melder abgedeckt, zugestellt oder überstrichen sind. Das passiert bei Umbauten und beim Ausmalen häufig.
• Uns Bescheid geben, wenn Räume anders genutzt werden, etwa wenn aus einem Lager eine Küche wird. Dann passt der Meldertyp vielleicht nicht mehr.

Fehlalarme vermeiden

Die meisten Fehlalarme haben einfache Ursachen: Dampf aus Bad oder Sauna, Staub bei Bauarbeiten, Rauch beim Kochen oder ein Melder, der nach vielen Jahren verschmutzt ist. Viele davon lassen sich vermeiden:

• Richtiger Melder am richtigen Ort: In Küchen und Garagen gehört ein Wärmemelder hin, kein Rauchmelder. Mehrkriterienmelder unterscheiden besser zwischen Dampf und echtem Rauch.
• Bei Bauarbeiten einzelne Bereiche vorübergehend abschalten, aber nur geregelt und mit Eintrag ins Prüfbuch.
• Alte Melder tauschen: Melder haben eine begrenzte Lebensdauer. Wir sagen Ihnen bei der Wartung, wann es Zeit dafür ist.

Anlagen anderer Firmen übernehmen

Viele Betreiber wechseln den Wartungsbetrieb, etwa weil der bisherige nicht mehr erreichbar ist. Das ist kein Problem. Wir schauen uns die Anlage und die vorhandenen Unterlagen an, machen eine erste Kontrolle und übernehmen dann die laufende Wartung. Fehlt Dokumentation, erstellen wir sie neu.

Fazit

Eine Brandmeldeanlage braucht wenig Aufmerksamkeit, aber regelmäßig. Zweimal im Jahr eine gründliche Kontrolle, ein sauber geführtes Prüfbuch und ein Betrieb, der bei einer Störung schnell da ist: Dann funktioniert die Anlage, wenn es darauf ankommt, und bei einer Kontrolle gibt es keine Überraschung.